Lors de la signature d’un compromis ou d’un acte de vente en Loire-Atlantique, la liste des diagnostics techniques est longue (DPE, électricité, amiante…). Pourtant, une question revient souvent chez les vendeurs : faut-il obligatoirement faire ramoner sa cheminée ou son poêle avant de vendre ?
Voici ce qu’il faut savoir pour sécuriser votre transaction et rassurer votre acquéreur.
À quoi sert un ramonage ?
Au-delà de la simple obligation administrative, le ramonage est une opération technique vitale pour votre foyer. C’est un processus de nettoyage efficace des conduits d’appareils de chauffe : cheminée, insert, poêle à bois ou à pellets… L’objectif de ce nettoyage est d’éliminer les dépôts de suie et de goudron sur les parois des conduits.
Son rôle premier : la sécurité
En effet, en éliminant les dépôts, on prévient les risques d’incendie de cheminée et les intoxications au monoxyde de carbone, un gaz incolore et inodore extrêmement dangereux. Sans un ramonage efficace au minimum une fois par an, il existe des risques forts pour la maison. Et sans certificat de ramonage à jour et en cas d’incendie, l’assurance peut refuser toute indemnisation. Ramoner est donc un gage de sécurité de l’habitat.
Un ramonage pour des économies d’énergie
Le ramonage est aussi un levier d’efficacité énergétique. Un conduit encrassé diminue le tirage de votre installation ; seulement un millimètre de suie supplémentaire peut entraîner une surconsommation de combustible d’environ 10%. Prouver un ramonage récent permet de rassurer les acquéreurs sur la situation énergétique de la maison. Un argument de plus pour la vente !
Un système de chauffage efficace
Enfin, le ramonage permet de vérifier l’étanchéité et la vacuité de votre installation (absence de nids d’oiseaux ou de gravats), garantissant ainsi une combustion propre et une durée de vie prolongée pour votre poêle ou votre chaudière. Cela permet d’ajouter un nouveau bon point lors de la vente !
Que dit la loi sur le ramonage lors d’une vente ?
Contrairement au diagnostic plomb ou termites, le ramonage ne fait pas partie des diagnostics obligatoires au sens strict du Code de la construction. Cependant, il est régi par le Règlement Sanitaire Départemental (RSD) de la Loire-Atlantique.
Celui-ci impose généralement deux ramonages par an pour les conduits de fumée en service. Si vous vendez une maison équipée d’un système de chauffage à combustion (bois, granulés, gaz ou fioul), l’acquéreur ou le notaire est en droit de vous demander une preuve d’entretien.
Qui doit faire le ramonage lors d’une vente immobilière ?Selon l’usage, les frais de ramonage incombent à l’occupant du logement (propriétaire ou locataire) au moment de l’entretien. Si vous vendez votre résidence principale, c’est donc à vous de réaliser l’intervention avant la remise des clés pour certifier le bon état de fonctionnement des conduits. |
Le certificat de ramonage : un gage de sécurité
Le véritable enjeu de la vente immobilière réside dans la responsabilité. En fournissant un certificat de ramonage datant de moins d’un an, vous prouvez que :
Le conduit est en bon état de fonctionnement.
L’entretien a été réalisé par un professionnel qualifié.
Vous n’êtes pas responsable en cas de sinistre immédiat après la vente.
Sans ce document, l’acheteur pourrait se retourner contre vous pour « vice caché » si le conduit s’avère inutilisable ou dangereux.
L’exigence des assureurs et des notaires
À Nantes, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ou à Clisson, les notaires recommandent de plus en plus d’annexer le dernier certificat de ramonage au dossier de vente. C’est une sécurité supplémentaire qui fluidifie la signature. De plus, l’assurance habitation de l’acheteur exigera ce document pour couvrir les risques d’incendie dès l’entrée dans les lieux.
Combien coûte un ramonage pour une vente de maison ?Chez Ouest Ramonage, le prix d’un ramonage pour la vente d’un bien immobilier ne change pas du tarif normal d’un ramonage. En effet, nous ne faisons pas de différences. Il reste donc à 59€TTC. Pour connaitre tous nos tarifs, cliquez ici. |
Pour finir… Votre ramoneur local certifié COSTIC à votre service !
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